Как обезопасить ипотечный кредит?

Все большее число российских граждан вынуждены решать жилищную проблему, обращаясь в кредитно-финансовое учреждение, иными словами, брать ипотечный кредит. Однако эта процедура является достаточно непростым делом, как в части оформления необходимой документации для получения положительного решения банка, так и в части обеспечения собственной безопасности при этом.

В связи с тем, что жилая недвижимость, а именно квартира, предполагает приобретение на длительный период, то, несомненно, встает вопрос о необходимости не только предотвращения разного рода непредвиденных обстоятельств, но и своей безопасности уже по факту их возникновения. Так, приобретаемая по ипотеке квартира обязательно подвергается страхованию. Как правило, в перечень страховых случаев входят пожар, затопление и ряд других ситуаций, связанных с природными катаклизмами и человеческим фактором.

Кроме того, банковское учреждение вправе потребовать чистоту юридической сделки. Это касается тех случаев, когда, например, внезапно появившиеся дальние родственники лица, продающего вам недвижимость, начинают претендовать на него. В данной ситуации компания-страховщик берет на себя обязательства по возмещению расходов банка. Помимо страхования самой недвижимости также не лишним будет страхование того лица, на которое, собственно, и оформляется ипотечный кредит. Делается это для того, чтобы в первую очередь обезопасить своих близких от выселения из квартиры в случае, если главный плательщик будут признан нетрудоспособным или недееспособным вследствие какого-либо, к примеру, несчастного случая. Таким образом, избежать такой непредвиденной и неприятной для всех сторон ситуации можно, застраховав свое здоровье и жизнь. А если все-таки что-то произойдет, то именно компания-страховщик понесет все расходы. Причем процедура страхования и внесения оплаты может подразумевать как полноценную оплату, так и частичные взносы, например в случае кратковременной и долговременной болезни страхуемого. Как показывает практика и опыт людей, взявших на себя обязательства по выплате ипотечного кредита, в большинстве случаев стоит заранее максимально проявить педантизм и побеспокоиться о себе и своих родных и близких.

В целом страхование приобретаемого имущества на сегодняшний день является одним из обязательных и необходимых условий для принятия положительного решения при рассмотрении заявки на получение ипотечного кредита. Бывают разные ситуации с выбором компании-страховщика, все они индивидуальны и рассматриваются отдельно в каждом конкретном случае. Так, например, может случиться, что клиент еще до возникновения необходимости или желания взять ипотечный кредит уже сотрудничает со страховой компанией, иначе говоря, уже застраховал свою жизнь и здоровье и менять фирму большого желания не имеет в силу ряда причин. В такой ситуации можно порекомендовать посетить несколько банковских учреждений, чтобы найти то, где к его выбору страховой компании администрация отнесется с пониманием. Сложность состоит в том, что зачастую любое кредитно-финансовое учреждение, предоставляющее услуги по ипотечному кредитованию населения, уже имеет постоянного партнера – страховую компанию, с которой заключен долгосрочный договор.

При оформлении страховки тарифная сетка, как правило, подбирается индивидуально и зависит от ряда факторов, способных оказать влияние в будущем. К ним можно отнести год постройки дома, его техническое состояние, климатическую зону, где расположена потенциальная приобретаемая недвижимость, и т.п. Страхование трудоспособности и жизни клиента, в свою очередь, также не регулируется однозначными условиями. Здесь учитывается его возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, общая платежеспособность, наличие потенциальных поручителей и т. д.

Касательно суммы страховки, нужно быть готовыми, что ее размер будет составлять примерно 1,5% от суммы кредита. Так, если размер ипотечного кредита ориентировочно составляет 100 тыс. долл. под 11% годовых, то в первый год сумма страховки будет из расчета 1,5% от 111 тыс. долл. Конечно, ежегодно долг будет идти на уменьшение, соответственно уменьшаться будет и сумма страховки, но это все равно достаточно внушительная сумма. Для того чтобы попробовать сделать сумму страховых выплат хотя бы немного менее значительной, нужно стараться выбрать наиболее приемлемую страховую компанию. Несмотря на то что банк предпочитает работать со своими партнерами, в случае, если компания солидная и надежная, администрация, скорее всего, пойдет на уступки. Разобраться со всем многообразием страховых фирм и их условий может помочь ипотечный брокер, своего рода посредник. Кроме того, именно он окажет квалифицированную помощь и в других вопросах и нюансах, касающихся ипотеки.

РБК.Личные Финансы
Вероника Зарубина